こんな土地でも売れる？「変形地」「狭小地」の活用法とは

1. 変形地・狭小地が「売れにくい」と言われる理由

• 建物の設計が難しい（建ぺい率・容積率の制限）
• 駐車スペースの確保が難しい
• 隣地との境界が不明確なことが多い
• 資産価値を低く見積もられがち

こうした理由で一見すると不利に思えますが、買い手や事業者によってはむしろ「小さな土地を安く取得したい」というニーズにマッチする可能性もあります。

2. 実はニーズがある？意外な活用アイデア

• コンパクトハウス：都市部では狭い土地でも機能的な住まいを求める若年層や単身世帯が増加中
• トランクルームや倉庫：細長い土地や旗竿地も有効利用可能
• 自販機・貸し看板：極小スペースでも収益化できる手段
• 店舗併用住宅やカフェ：小型でも立地が良ければ事業用としての活用も

3. 実際の成功事例

磐田市内で、住宅用には不向きとされていた15坪の三角地を、地元カフェチェーンがテイクアウト専門店として購入した例があります。土地が小さいことで固定資産税も抑えられ、周辺住民からも支持を集めています。

また、変形地を区画分割し、月極駐車場に転用した事例も。地元の工場スタッフの通勤需要をうまく掴んだことで、常に満車状態が続いています。

4. 売却を成功させるためのポイント

• 「変形地OK」「狭小物件歓迎」の不動産会社に相談する
• 建築プランや収支シミュレーションを付けて売り出す
• 現地をきれいに整備して「活かせる印象」を与える
• 周辺環境や隣接地とのセット販売など柔軟な提案を

見せ方と戦略次第で、普通の土地より高値で売れることもあります。

5. まとめ

変形地や狭小地でも、工夫と視点の転換次第で立派な資産になります。以下のポイントを参考に、ポテンシャルを最大限に引き出しましょう。

• 変形地・狭小地は「売れにくい＝売れない」ではない
• 設計の工夫や事業用途の検討が活路になる
• 地元に強い不動産会社の知恵を借りることが大切
• まずは「活かし方の提案」をセットにして動いてみよう

SOプランナーでは、こうした難易度の高い土地の売却や活用についても豊富な知識と事例をもとにご提案しています。お気軽にご相談ください。