不動産の査定額はどう決まる？高く売るためにできること

1. 査定額の決まり方とは？

不動産の査定には主に「机上査定」と「訪問査定」があります。机上査定では周辺相場や公示価格などを基にざっくりと価格を出し、訪問査定では実際の現地確認を行い、詳細な価格を出します。

不動産会社ごとに査定方法が微妙に異なりますが、下記のような情報が参考にされます

• 土地・建物の広さや築年数
• 駅や学校への距離
• 日当たりや道路の接道状況
• 周辺の成約実績
• 住宅ローンの融資対象になりやすい物件か

2. 査定額に影響する主な要因

査定額に強く影響する要素は大きく分けて以下の5つです。

• 立地（駅近、学区、商業施設との距離）
• 築年数（築浅物件ほど評価が高い）
• 道路との接道状況（角地や南向きが好まれる）
• 間取り（ファミリー向けの3LDK～4LDKは人気）
• 管理状態（リフォーム済や清潔感のある物件は高評価）

3. 高く売るためにできること

少しの工夫で査定額が変わることもあります。以下の対策を実施することで印象が大きく変わります。

• 雑草の除去・敷地内の清掃
• 不要物や粗大ごみの撤去
• カーテンや照明を工夫して「明るさ」を演出
• 水まわり（キッチン・浴室・トイレ）を丁寧に清掃
• 白系クロスへの張り替えや簡易補修を検討

磐田市周辺でも、同じ条件の土地でも「整えてあるかどうか」で100万円以上の差がついた事例もあります。

4. 査定で損しないためのポイント

• 複数社に査定を依頼することで適正価格を把握
• 地元に強い不動産会社を選ぶ（地域ニーズを熟知）
• 売却理由を正直に伝える（価格交渉を防ぐ）
• 「この家で暮らす未来」を想像させる内見対応

5. まとめ

不動産の査定は一見システム的に思えても、売主の「ひと工夫」で査定額が変わる余地があります。以下のポイントを押さえて、後悔のない売却を目指しましょう。

• 査定額は「立地」「建物の状態」「周辺相場」で決まる
• 自分でできる整備・清掃は査定前に必ず実施
• 複数社査定で相場感と対応力を見極める
• 「買う人の視点」で内見を整えると印象アップ

SOプランナーでは、査定だけのご相談も歓迎しています。お気軽にお問い合わせください。