不動産の共有名義のメリット・デメリットと注意点を解説

1. 共有名義のメリット

• 購入時の負担を分散できる（夫婦で住宅ローン控除がそれぞれ適用可能）
• 相続対策になる（所有権割合で相続分を調整可能）
• 税金の負担が按分できる（固定資産税の負担も持分割合で分割）

特に夫婦共有名義は住宅ローン控除の最大化や相続税対策に活用されるケースが多くあります。

2. 共有名義のデメリット

• 売却時に全員の同意が必要
• 利用・管理の方針が合わないとトラブルになる
• 相続でさらに権利関係が複雑化
• ローン滞納時に他の共有者へ影響が及ぶ

将来的に売却・活用する場合、共有者の意見が揃わず売却できない、境界確定が進まないなどの問題が発生することがあります。

3. 売却時の注意点

不動産を売却する場合、共有者全員の同意が必要です。特に以下のポイントに注意が必要です。

• 売却価格・条件で共有者間の意見が割れることがある
• 共有者が行方不明・認知症の場合、売却ができない可能性がある
• 「共有物分割請求」で裁判になるケースもある

将来的なトラブル防止のため、共有状態を解消して単独名義に変更する、生前に遺産分割協議で整理しておくことがおすすめです。

4. まとめ

不動産の共有名義はメリットもありますが、トラブルリスクがあるため慎重に検討することが大切です。

• 共有名義は税負担の分散・相続対策に有効
• 売却・活用時に全員の同意が必要でトラブルになりやすい
• 将来の相続で権利関係が複雑化するリスクがある
• 可能であれば早めに共有解消を検討する

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