「古家付き土地」と「更地売却」はどちらが得？費用・税金・手間から徹底比較

1. 古家付き土地と更地売却の違いとは？

古家付き土地とは、古い建物が残っている状態での土地売却。更地売却は、建物を解体してから売却する方法です。

買い手にとっては「古家付き」の方が価格は安くなりますが、自由に建築できる「更地」は利便性が高く、検討対象になりやすい傾向があります。

2. 解体にかかる費用と注意点

木造住宅の場合、解体費用はおおよそ1坪あたり3〜5万円が目安。30坪の家なら約100〜150万円程度が相場です。

注意すべき点は：

• アスベスト含有などがあると追加費用がかかる
• 解体業者の選定で費用に差が出る
• 滅失登記や建物解体後の整地作業が必要

3. 税金や維持コストの違い

「古家付き土地」のままだと、固定資産税が住宅用地として最大1/6に軽減されますが、更地にすると税額が6倍になるケースも。

維持管理の手間や安全面のリスク（倒壊・害虫・放火）を考えると、長期間放置する場合は解体が望ましいこともあります。

4. それぞれのメリット・デメリット

古家付き土地のメリット

• 固定資産税が安く抑えられる
• 解体費用がかからない
• リノベーション希望者に売れる可能性がある

古家付き土地のデメリット

• 見た目が悪いと敬遠される
• 建物の老朽化によるトラブルの可能性
• 解体を買主に任せると交渉が難航しやすい

更地売却のメリット

• 購入後すぐに建築できるため買い手が広がる
• 視認性・印象が良く、売れやすい

更地売却のデメリット

• 解体費用がかかる
• 固定資産税が高くなる

5. 判断するための3つの視点

• 資金面：すぐに解体費用を出せるか？
• 売却までのスピード：早く売りたいなら更地が有利
• 物件の状態：家が再利用できるなら古家付きでOK

迷った場合は、不動産会社に「両方の価格査定」を出してもらうのが得策です。

6. まとめ

古家付き土地と更地売却には、それぞれ明確なメリット・デメリットがあります。以下の点を参考に、自分の状況に合った売却方法を選びましょう。

• 古家がまだ使える・税金を抑えたいなら「古家付き」
• 早く売りたい・印象を良くしたいなら「更地」
• 解体費や税金などの総コストを比較する
• 不動産会社に両方の査定を依頼して比較する

SOプランナーでは、古家付き・更地のどちらも経験豊富。最適な売却方法をご提案いたします。お気軽にご相談ください。