投資用マンションとは？初心者でも失敗しない基礎知識と選び方のコツ

1. 投資用マンションとは？基本の仕組みを解説

投資用マンションとは、自分たちが住むためではなく、第三者に賃貸して家賃収入を得ること（インカムゲイン）や、将来的な売却益（キャピタルゲイン）を目的として購入するマンションのことです。

不動産投資の基礎として知っておきたいのが、主に「区分所有」と呼ばれる1室単位での投資です。一棟丸ごと購入するよりも初期費用を抑えられるため、会社員の方や主婦の方でも始めやすいのが特徴です。

磐田市や浜松市などの地方都市では、駅に近い物件だけでなく、主要な道路へのアクセスが良い物件も需要があります。資産価値が落ちにくい物件を選ぶことが、長期的な安定収入への近道となります。

2. マンション投資を検討する方のよくある悩み

実際のご相談でも、40代から60代の方からは以下のような切実な声をよく伺います。

• 「老後の生活資金が公的年金だけで足りるか不安」
• 「相続税対策として不動産を持ちたいが、管理が大変そう」
• 「空き家になってしまった実家を売却し、その資金で投資用マンションを買いたい」

特に「空室リスク」を心配される方が多いですが、地域の賃貸需要を正確に把握すれば過度に恐れる必要はありません。私たちSOプランナーは、地元静岡に根ざした視点で「その土地で本当に求められている物件」を見極めるお手伝いをしています。

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3. 初心者が押さえるべき収益物件の選び方

マンション投資を成功させるためには、物件選びの基準を明確にすることが重要です。以下の3つのポイントを意識しましょう。

① 立地とターゲットの整合性

単身者向け（ワンルーム）なら駅からの距離や利便性が最優先です。一方、磐田市周辺で多いファミリー向けなら、学校区や周辺の買い物環境が重視されます。「誰に貸したいか」を明確にすることが大切です。

② 管理状態の良し悪し

「マンションは管理を買え」と言われるほど、共用部の清掃や修繕計画の有無は重要です。管理が行き届いていない物件は、将来的な資産価値の低下や、入居者トラブルを招く恐れがあります。

③ 新築と中古の比較

それぞれのメリット・デメリットを比較表にまとめました。

静岡県内での投資を考える場合、新築の利回り（投資額に対する収益の割合）だけでなく、中古物件をリノベーションして付加価値をつける手法も有効です。

4. 注意点とよくある失敗例

不動産投資は「不労所得」と言われることもありますが、実際には経営に近い側面があります。よくある失敗として、「利回りだけで判断してしまうこと」が挙げられます。

表面利回りが高くても、修繕積立金が高額だったり、固定資産税の負担が重かったりすると、手元に残る現金（キャッシュフロー）が少なくなってしまいます。また、サブリース（一括借り上げ）契約の内容を十分に理解せずにトラブルになるケースも見受けられます。

投資用マンションを購入する際は、目先の収益だけでなく、20年、30年先を見据えた出口戦略（いつ売却するか、または相続させるか）を考えておく必要があります。

※税金や相続に関する具体的なシミュレーションについては、税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。

5. まとめ

投資用マンションについて、初心者の方が押さえておくべきポイントをまとめました。

• 投資用マンションは、安定した家賃収入や将来の資産形成を目的とした物件である。
• 磐田市・浜松市周辺の特性を理解し、ターゲットに合った立地を選ぶことが重要。
• 目先の利回りだけでなく、管理状態やキャッシュフローを重視する。
• 相続対策としての活用も有効だが、専門家のアドバイスを受けながら計画的に進める。

将来の不安を安心に変えるためには、一歩踏み出して正しい知識を身につけることが第一歩です。

SOプランナーでは、投資用マンションの選定や、お持ちの不動産の有効活用についても無料でご相談を承っています。お気軽にご相談ください。