土地の境界トラブルを防ぐには？測量の重要性と費用・手順を解説

1. なぜ境界トラブルは起こるのか？

• 昔の境界杭が紛失している
• ブロック塀やフェンスが実際の境界線とズレている
• 所有者の認識が曖昧なまま相続されている
• 口約束で境界線を決めてしまっている

こうした曖昧さが原因で、「隣地に侵入している」「無断で境界を越えて建築している」といったトラブルが発生します。

2. 境界確定測量とは？

土地家屋調査士が敷地の境界を測り、隣地所有者と立ち会って境界線を正式に確認する作業です。
測量後は「境界確認書」を作成し、双方が署名することで法的な証拠になります。

3. 測量の手順と必要な書類

• ① 法務局で公図・登記資料を取得
• ② 現地で測量を実施
• ③ 隣地所有者への立会い依頼
• ④ 境界位置を確認し「境界確認書」を作成
• ⑤ 境界杭の設置・測量図の作成

4. 境界確定測量の費用相場

土地の広さや隣接する筆数によって異なりますが、おおよそ以下が目安です：

• 30坪程度の住宅地：40〜80万円
• 50〜100坪の一般的な宅地：60〜120万円
• 隣接地が多い・変形地の場合：追加費用が発生することも

売却や建築前に測量しておくことで、後々のトラブル防止に大きく役立ちます。

5. まとめ

• 境界トラブルは「昔からの曖昧さ」が原因で発生しやすい
• 境界確定測量により境界を正式に確定できる
• 費用は40〜120万円が目安だが、将来のトラブル防止には有効な投資
• 売却や相続の前に測量しておくことでスムーズに進む

境界トラブルを未然に防ぐには「早めの測量」がポイントです。SOプランナーでは、土地家屋調査士と連携し、測量から売却・活用までサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。